Aujourd’hui, les gestionnaires et exploitants de patrimoine immobilier choisissent de plus en plus des syst\u00e8mes centralis\u00e9s tels que la GTB et la GTC pour faire fonctionner les installations de leurs b\u00e2timents. Leur objectif est simple : optimiser au mieux la gestion des b\u00e2timents. Mais il y a encore quelques freins \u00e0 la mise en place de GTB-GTC.<\/p>\n
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La GTC, ou Gestion Technique Centralis\u00e9e, est un syst\u00e8me gr\u00e2ce auquel on peut contr\u00f4ler les installations d’un lot technique donn\u00e9. Dans le lot \u00e9lectricit\u00e9 par exemple, la GTC permet le contr\u00f4le de l’\u00e9clairage, des alarmes au niveau des armoires \u00e9lectriques ou encore la d\u00e9tection de pr\u00e9sence.<\/p>\n
La GTB, ou Gestion Technique des B\u00e2timents, est quant \u00e0 elle plus d\u00e9velopp\u00e9e. Contrairement \u00e0 la GTC, elle n’est pas limit\u00e9e \u00e0 un lot technique. Elle permet de contr\u00f4ler les donn\u00e9es recueillies sur l’ensemble des syst\u00e8mes d’un m\u00eame site. La GTB peut ainsi concerner \u00e0 la fois la gestion du confort, de l’\u00e9nergie ou de l’\u00e9lectricit\u00e9, le contr\u00f4le des acc\u00e8s, la d\u00e9tection des intrusions, la vid\u00e9osurveillance…<\/p>\n
Gr\u00e2ce \u00e0 la GTC et la GTB, on peut centraliser les donn\u00e9es sur une seule plateforme technique et logicielle puis les traiter et les analyser rapidement. L’objectif est d’aider les gestionnaires et exploitants \u00e0 optimiser la gestion de son b\u00e2timent, entre autres \u00e0 surveiller l’\u00e9tat des installations, \u00e0 planifier les actions de maintenance pr\u00e9ventive et \u00e0 g\u00e9n\u00e9rer des statistiques de fonctionnement.<\/p>\n
Les b\u00e2timents d’aujourd’hui sont de plus en plus performants et requi\u00e8rent de ce fait des installations techniques plus intelligentes. Cette intelligence se refl\u00e8te dans les nombreux automates et r\u00e9gulateurs install\u00e9s dans les b\u00e2timents.<\/p>\n
Selon une \u00e9tude, 6,5 % des immeubles fran\u00e7ais seront \u00e9quip\u00e9s de syst\u00e8mes GTB-GTC \u00e0 l’horizon 2020. Le march\u00e9 des GTB-GTC devrait \u00e9galement augment\u00e9 de 3,5 % par an. D’ailleurs, dans le secteur tertiaire, on constate d\u00e9j\u00e0 la croissance de l’impl\u00e9mentation de GTB, une croissance due en grande partie \u00e0 la reprise des constructions des surfaces de bureaux.<\/p>\n
Plusieurs \u00e9tudes montrent que le client final n’est pas totalement satisfait des installations mis en \u0153uvre. Et pour cause, les \u00e9quipements ne sont pas encore parfaitement ma\u00eetris\u00e9s par les bureaux d’\u00e9tudes et les entreprises. Les syst\u00e8mes GTB-GTC se r\u00e9v\u00e8lent \u00e9galement trop complexes et pas vraiment adapt\u00e9s aux besoins r\u00e9els des utilisateurs, ce qui rend compliqu\u00e9es les op\u00e9rations de maintenance.<\/p>\n
Les comp\u00e9tences des ma\u00eetrises d’ouvrage et des bureaux d’\u00e9tudes n\u00e9cessitent aussi une am\u00e9lioration dans le cadre de la sp\u00e9cification. Et souvent, les cahiers des clauses techniques particuli\u00e8res, ou CCTP, ne sont pas assez d\u00e9taill\u00e9s et ne donnent pas de r\u00e9f\u00e9rence pr\u00e9cise sur les actions permettant de r\u00e9duire la consommation d\u2018\u00e9nergie.<\/p>\n
Du c\u00f4t\u00e9 des installations de supervision, les installations demandent souvent l’intervention d’acteurs, autres que les intervenants et le client final. Les processus de modifications ou de mises \u00e0 jour des syst\u00e8mes sont ainsi allong\u00e9s.<\/p>\n
Pour comprendre ces freins \u00e0 la mise en place de GTB-GTC, il faut \u00e0 la fois se pencher sur la phase de conception et la phase d’exploitation. Durant la phase de conception, on constate que les sp\u00e9cifications fonctionnelles manquent de pr\u00e9cisions et que les conditions d’exploitation ne sont pas encore envisag\u00e9es. De plus, le syst\u00e8me est souvent peu performant, car les logiciels sont trop complexes, les utilisateurs ne sont pas vraiment impliqu\u00e9s et l’interface homme\/machine n’est pas assez travaill\u00e9e.<\/p>\n
La prise en main de ces outils n’est pas non plus facile, ce qui cr\u00e9e des d\u00e9rives au fur et \u00e0 mesure de la vie du b\u00e2timent. De leur c\u00f4t\u00e9, les utilisateurs manquent de formations et n’ont pas le temps de s’int\u00e9resser au syst\u00e8me.<\/p>\n
Les principaux enjeux li\u00e9s \u00e0 l’installation de GTB-GTC d\u00e9pendent des orientations strat\u00e9giques prises par les gestionnaires et exploitants du b\u00e2timent. Parmi ces enjeux, on peut citer la concordance de l’exploitation des syst\u00e8mes de GTB-GTC avec les besoins du b\u00e2timent. On doit aussi prendre en compte la maintenance du syst\u00e8me tout au long du cycle de vie du b\u00e2timent. Mais surtout, le syst\u00e8me doit \u00eatre \u00e9volutive afin de r\u00e9pondre aux changements des besoins du client final.<\/p>\n
Il faut aussi se pencher sur la qualit\u00e9 des donn\u00e9es recueillies par les syst\u00e8mes de GTB-GTC. En effet, il arrive souvent qu’il y ait des trous de donn\u00e9es, des valeurs fig\u00e9es ou encore des probl\u00e8mes sur l’envoi d’ordre aux \u00e9quipements, et ce, \u00e0 cause de dysfonctionnements au niveau des automates et des installations techniques du syst\u00e8me GTB-GTC. Ces dysfonctionnements ne sont pourtant pas faciles \u00e0 d\u00e9tecter pour l’utilisateur. Id\u00e9alement, il devrait y avoir une v\u00e9rification des donn\u00e9es par un syst\u00e8me ind\u00e9pendant tel que des \u00e9quipements IoT.<\/p>\n
Aujourd’hui, on peut trouver sur le march\u00e9 des syst\u00e8mes qui g\u00e9n\u00e8rent des donn\u00e9es ind\u00e9pendantes du syst\u00e8me centralis\u00e9, que l’on peut ensuite compar\u00e9es \u00e0 celles du syst\u00e8me GTB-GTC. Il existe m\u00eame des solutions logicielles qui r\u00e9cup\u00e8rent les donn\u00e9es GTB-GTC pour les comparer aux donn\u00e9es IoT afin de trouver des pistes d’optimisation.<\/p>\n
Gr\u00e2ce aux donn\u00e9es GTB-GTC, on peut v\u00e9rifier le fonctionnement de chaque \u00e9quipement technique du b\u00e2timent. L’exploitation des donn\u00e9es GTB-GTC n\u00e9cessite cependant des outils logiciels de data visualisation. Non seulement, ces outils facilitent la visualisation des donn\u00e9es par les superviseurs de GTB-GTC, mais ils permettent \u00e9galement de traiter rapidement les donn\u00e9es produites en quantit\u00e9 par les syst\u00e8mes GTB-GTC. En effet, ces outils peuvent effectuer des analyses pr\u00e9cises \u00e0 partir d’algorithme de machine learning.<\/p>\n
Ces solutions sont peu co\u00fbteuses, mais offrent pourtant la possibilit\u00e9 d’optimiser les enjeux li\u00e9s \u00e0 l’exploitation d’un b\u00e2timent. Elles peuvent par exemple aider l’utilisateur \u00e0 \u00e9conomiser jusqu’\u00e0 20 % sur sa facture \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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